LOCATION et GESTION LOCATIVE

Deux types de prestation vous sont proposées :

1. Recherche du locataire uniquement :
   
   

   Sélection du candidat locataire et garants après vérification de la solvabilité et de son honorabilité. Lecture et signature des documents contractuels (bail, règlement intérieur etc.) par le locataire et les cautions de tiers. Information du locataire sur ses droits et devoirs. Par contre, reste à la charge du propriétaire de faire l’état des lieux d’entrée et d’assurer l’installation de son locataire puis de suivre son locataire durant toute la location. Pour les propriétaires, des conditions attractives vous seront proposées. Nous nous ferons un plaisir de vous informer téléphoniquement et de vous adresser un contrat personnalisé.

   
   
2. Recherche du locataire uniquement :

1. Recherche du locataire :
   
   

   Sélection du candidat locataire et garants après vérification de la solvabilité et de son honorabilité. Lecture et signature des documents contractuels (bail, règlement intérieur etc..) par le locataire et les cautions de tiers . Information du locataire sur ses droits et devoirs. Information sur le fonctionnement des éléments d’équipement  lors de l’état des lieux d’entrée.

   
   
2. Gestion locative :
   
   

   Le recouvrement mensuel des loyers et des provisions de charges. La gestion des éventuels incidents de paiement et ce jusqu’à l’expulsion du locataire. Notre bonne connaissance de la législation en matière de voies d’exécution constitue un plus et nous permet de « piloter » l’action des Huissiers de Justice et d’adapter au cas par cas les stratégies adoptées en matière de recouvrement. L’information légale annuelle de la caution de tiers. La vérification annuelle que le locataire est bien assuré et qu’il a procédé à la souscription d’un contrat d’entretien lorsque la chaudière fonctionne au gaz. Si le logement est équipé d’une cheminée, les deux certificats annuels en matière de ramonage lui sont réclamés. La gestion technique du logement avec la répercussion des réparations locatives. Pour ce qui concerne les réparations incombant au propriétaire, celles-ci sont négociées au plus juste coût et soumises pour accord au propriétaire afin de ne pas grever de manière inconsidérée le rendement locatif des biens loués. La régularisation annuelle des charges locatives après réception des quotte parts locatives et taxe des ordures ménagères. Il est à noter que contrairement à certains de nos concurrents, nous n’appliquons pas nos honoraires de gestion sur le montant de cet impôt. L’émission d’un rapport de gestion mensuel avec reversement le 20 du mois suivant des loyers  et accessoires, déduction faite des frais de gestion. La reddition d’un rapport annuel pour vos éventuelles déclarations fiscales. La reddition du décompte définitif après établissement de l’état des lieux au départ du locataire. La recherche de solutions alternatives pour la réfection des peintures et papiers peints si nécessaire avec la signature de contrats d’auto réhabilitation ou de conventions de travaux. Le propriétaire et le locataire s’entendent sur les actions réciproques à mener. La gestion de sinistres en matière d’assurances. L’état des lieux sortant et la notification auprès des impôts conformément aux articles 1686 et 1687 du code général des impôts. Il s’agit d’une liste non exhaustive et nous ne pouvons que vous conseiller de vous reporter à nos documents contractuels afin d’avoir de plus amples informations. Pour les propriétaires, des conditions attractives vous seront proposées. Nous nous ferons un plaisir de vous informer téléphoniquement et de vous adresser un contrat personnalisé.

   
   
   
3. Assurance pertes de loyers impayés au taux de 1,80% sur les loyers, charges et taxes assurés.

          Cette option vous permet de :

1. Garantir auprès de notre assureur :
   
   

   Les loyers et taxes impayés avec une indemnisation illimitée. Les procédures défense / recours à hauteur de 7625 euros TTC par sinistre avec une franchise de 382 euros Les détériorations immobilières à hauteur de 7625 euros TTC par sinistre avec une franchise de 382 euros plus un mois de loyer pour pertes pécuniaires.

2. De déduire de vos revenus fonciers les montants engagés
   
   
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SYNDIC DE COPROPRIETE



1. Notre mission :
   
   

   Respect des dispositions: Législatives Réglementaires Des recommandations de la commission relative à la copropriété Associer le Conseil Syndical à la gestion de la copropriété ainsi qu’à la préparation des Assemblées Générales et du budget prévisionnel : Transmission des courriers reçus ou envoyés au Président du Conseil Syndical Tenue du registre des Conseils Syndicaux et copie des principaux courriers concernant la copropriété au Président du Conseil Syndical Associer le Président du Conseil Syndical à la détermination de la date à laquelle se déroulera l'Assemblée Générale Laisser à la disposition du Président du Conseil Syndical tous les documents suivants: Les documents relatifs à la copropriété Copie du grand livre et consultation des factures au siège de la Société Répondre dans les meilleurs délais aux demandes d'informations notamment téléphoniques ainsi qu'aux sollicitations relatives aux parties communes et équipements communs de l'immeuble. Informer les copropriétaires des travaux nécessaires à la bonne conservation de l'immeuble. Etudier et négocier en toute transparence les devis, contrats et marchés en concertation avec le Conseil Syndical et s'engager dans une politique de réduction voire de maintien des charges de copropriété, tout ceci en fonction des évolutions conjoncturelles. Tenir les Assemblées générales dans le délai maximum de 6 mois à compter de la clôture de l'exercice et présenter aux syndicats des copropriétaires un comparatif annuel des charges prévisionnelles de l'année en cours et des charges réelles de l'exercice précédent. Garantir la transparence de l'ensemble des rémunérations du syndic telles que précisées dans son contrat. Et d'une façon générale, suivre et relancer les dossiers ouverts et ce dans le cadre des engagements visés à la clause 3 des présentes. Ne pas hésiter à diligenter toutes les démarches nécessaires à la bonne défense des droits des copropriétaires.

   
   
   
2. Nos modalités contractuelles :
   
   Nous consulter au: 05.59.63.85.23
   
   
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TRANSACTION Pour l’acquéreur : Etude de vos besoins Sélection du bien ciblé par rapport à vos souhaits Transparence et suivi des recherches Prise des rendez vous à l’agence pour la visualisation des biens (photos et renseignements techniques) et finalisation du besoin Sélection des biens Visite des biens sélectionnés Conseil sur les points juridiques, techniques et financiers avant la rédaction du compromis de vente Accompagnement de l’acquéreur jusqu’à la signature de l’acte authentique Frais d’agence les plus bas du marché Pour le vendeur : Estimation réelle du bien (et non une surestimation pour l’obtention d’un nouveau mandat de vente). Utilisation de notre réseau de proximité et de tous les supports publicitaires Sélection de l’acquéreur et analyse de sa solvabilité autant que faire se peut et ce surtout avant la signature du compromis de vente. Visite selon les dates de disponibilité du vendeur Compte- rendus des visites dans les 24h00  Transparence  sur les actions publicitaires Contact régulier avec le vendeur afin de définir les points d’actions visant l’optimisation de la commercialisation du bien Conseil sur les points juridiques et  techniques  avant la rédaction du compromis de vente Accompagnement du vendeur  jusqu’à la signature de l’acte authentique. Il est à noter que si vous acceptez que le compromis de vente soit rédigé par notre agence, aucun frais supplémentaire ne sera facturé, cette prestation étant comprise dans nos honoraires. Haut de page DEFISCALISATION     Nous sommes à même de vous apporter une réponse personnalisée et repositionner votre fiscalité pour répondre à vos préoccupations notamment sur les thèmes suivants: La création de revenus complémentaires : Nous sommes tous soumis à une importante baisse de notre pouvoir d’achat accentué par la fiscalité actuelle. Pourquoi ne pas se servir de vos impôts pour vous créer des revenus complémentaires ? La retraite : avec l’effet du «  papy boom », les projections des économistes démontrent qu’en moyenne nos revenus seront minorés de l’ordre de 30%. Pourquoi ne pas anticiper d’ores et déjà cette baisse de revenus, tout ceci par le biais de notre fiscalité ? La création d’un capital : comment se créer un capital supplémentaire afin de faire face notamment à l’actuel désengagement des pouvoirs publics ? La Fiscalité : Comment faire face à l’augmentation généralisée de la pression fiscale et se servir de l’argent que vous consacrez à vos impôts pour l’investir et valoriser votre patrimoine ? La Prévoyance : comment vous protéger et protéger vos proches ? Des solutions existent, tout ceci en consacrant l’argent que vous consacrez à vos impôts ! Ces solutions ne concernent pas que les plus riches ! Renseignez-vous car de source INSEE, 50% des contribuables ne savent pas à qui s’adresser, 25% ne prennent pas le temps et 10% ignorent  des textes législatifs et ou réglementaires. Comment faire ? : En choisissant parmi ces 5 objectifs patrimoniaux et en prenant rendez-vous avec nous afin de remplir un dossier qui sera adressé à une équipe de fiscalistes, il nous sera possible dans un délai de 15 jours de vous contacter et de vous proposer une solution personnalisée.







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